STANOVY

BYTOVÉHO DRUŽSTVA PAVLOVOVA 27

Část I.

Základní ustanovení

Čl. 1

Identifikace bytového družstva

1. Firma: Bytové družstvo Pavlovova 27

2. Sídlo: Pavlovova 2628/27, Ostrava- Zábřeh, PSČ: 700 30

3. Bytové družstvo (dále jen „družstvo“) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, v oddílu Dr, č.vl. 1381 a má přiděleno identifikační číslo 25860640. Právní poměry družstva se řídí zákonem a těmito stanovami.

Čl. 2

Obecná ustanovení

1. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. Může spravovat domy s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob a provozovat za podmínek stanovených zákonem č.90/2012 Sb., o obchodních korporacích, (dále jen „zákon“) i jinou činnost, pokud tím neohrozí uspokojování bytových potřeb svých členů.

2. Členové družstva neručí za závazky družstva.

3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

4. Družstvo je obchodní korporací.

Čl. 3

Předmět činnosti

Předmětem činnosti družstva je:

1. provoz a správa bytového domu a pozemku ve vlastnictví družstva nebo členů družstva, včetně zajišťování údržby, oprav, modernizace či rekonstrukce, a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely;

2. poskytování, popř. zabezpečování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;

3. uzavírání smluv o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), o nájmu jiných než družstevních bytů a jiných než družstevních nebytových prostorů (jiné než družstevní byty a nebytové prostory dále společně jen “nedružstevní byt”), popř. jiných smluv souvisejících s užíváním bytu (nebytového prostoru);

4. spolu s činností podle písmen a) až c) i zajišťování správy domu s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob, nebo správa domu a pozemku pro společenství vlastníků jednotek, kterou družstvo provozuje pouze jako svoji vedlejší a doplňkovou činnost.

Družstevním bytem nebo družstevním nebytovým prostorem se rozumí byt nebo nebytový prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva, a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva, který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.

Část II.

Členství v družstvu

Čl. 4

Vznik členství

Členství vzniká po splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

1. dnem vzniku družstva při založení družstva;

2. převodem nebo přechodem družstevního podílu;

3. dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena.

Čl. 5

Členství fyzických a právnických osob

1. Členem družstva může být pouze zletilá fyzická osoba, která se zaváže k dodržování stanov a má na území České republiky trvalý pobyt.

2. Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i nezletilá fyzická osoba, nebo též fyzická osoba, která nemá za území České republiky trvalý pobyt.

3. Členství právnických osob je vyloučeno.

Čl. 6

Vznik členství rozhodnutím o přijetí za člena

1. Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu ve výši 1.000,-Kč, zápisné ve výšistanovené představenstvem, a závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu podle čl. 10.

2. Družstvo vrátí základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena družstva.

3. Přihláška uchazeče o členství musí mít písemnou formu a obsahovat alespoň firmu družstva, jméno a trvalé bydliště a datum narození uchazeče o členství, a vymezení družstevního podílu.

Čl. 7

Družstevní podíl

1. Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství družstvu.

2. Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.

3. Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.

4. Převod a přechod družstevního podílu je možný jen na osobu, která splňuje podmínky stanov pro přijetí za člena družstva.

5. Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených. Je-li družstevní podíl ve společném jmění manželů, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

6. Člen družstva je oprávněn převést svůj družstevní podíl na fyzickou osobu, která splňuje podmínky vzniku členství podle článku 5. Převodem družstevního podílu, s nímž je spojen nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, dochází k převodu nájmu družstevního bytu anebo k převodu práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu včetně všech práv a povinností s ním spojených.

7. Právní účinky převodu družstevního bytu nastávají vůči družstvu dnem doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později.

8. Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem a nájmem bytu spojeny.

Čl. 8

Společné členství manželů

1. Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného jmění jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.

2. Právní vztahy z družstevního podílu ve společném jmění manželů se řídí ustanoveními občanského zákoníku o manželském majetkovém právu a společném jmění manželů.

3. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.

4. Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, a tedy se společným členstvím manželů v družstvu spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.

5. Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo podle občanského zákona odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

6. Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z  manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.

7. Pro bydlení manželů se použijí ustanovení občanského zákoníku o manželském majetkovém právu, zahrnující i některá ustanovení o bydlení manželů a ustanovení občanského zákoníku o bydlení po zániku manželství v rámci ustanovení o zániku manželství.

    

    

    

Čl. 9

Členská práva a povinnosti

1. Člen družstva má právo zejména:

2. účastnit se osobně nebo v zastoupení členské schůze družstva a podílet se prostřednictvím hlasování na členské schůzi na řízení družstva; schůze představenstva a kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne;

3. být volen do volených orgánů družstva, pokud je svéprávný a splňuje-li další podmínky zákona a stanov družstva;

4. účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje;

5. předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva, na představenstvo a kontrolní komisi a být o jejich vyřízení informován;

6. na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na dobu neurčitou, na jehož pořízení se on nebo jeho právní předchůdce podílel příslušným členským vkladem, pokud splňuje ostatní podmínky určené zákonem nebo těmito stanovami.

7. na stanovení nájemného spojeného s užíváním družstevního bytu dle příslušného ustanovení těchto stanov upravujících nájemné spojené s užíváním družstevního bytu;

8. uzavřít za splnění podmínek určených těmito stanovami a podmínkami schválených členskou schůzi smlouvu o podnájmu družstevního bytu;

9. na roční vyúčtování záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu a na vypořádání přeplatku z tohoto vyúčtování podle příslušnýchprávních předpisů, těchto stanov a zásad schválených členskou schůzí;

10. na vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství, jehož výše se určí na základě příslušného ustanovení těchto stanov;

11. nahlížet do seznamu členů družstva a další práva vztahující se k seznamu členů družstva uvedená v těchto stanovách;

12. na vydání kopie zápisu z jednání členské schůze včetně jeho příloh a podkladů za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s pořízením těchto kopií;

13. na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou oprav, které si hradí sám (podmínky stanoví nájemní smlouva a domovní řád ).

1. Člen družstva je povinen zejména:

2. Dodržovat zákony, právní předpisy, stanovy, domovní řád a závazná usnesení orgánů družstva;

3. uhradit další členský vklad ve stanovené výši a lhůtě;

4. platit nájemné za užívání bytu (nebytového prostoru), včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle článku 22, a úhradu za plnění spojená s jeho užíváním anebo zálohy na ně v předepsané výši a lhůtě splatnosti a uhradit nedoplatky z jejich vyúčtování;

5. platit úhrady za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva ve výši určené představenstvem

6. chránit majetek družstva, dodržovat domovní řád, provozní řád, předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat byt jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění spojená s užíváním bytu;

7. převzít družstevní byt v souladu se smlouvou o nájmu družstevního bytu, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, jinak je povinen uhradit újmu, která družstvu vznikla opožděným převzetím družstevního bytu; v smlouvě o nájmu družstevního bytu lze sjednat předání družstevního bytu, který není způsobilý k řádnému užívání, pokud si nájemce s družstvem v této smlouvě vymezí práva a povinnosti z toho plynoucí, zejména výši a způsob úhrady nákladů na provedení úpravy;

8. při vzniku nájmu oznámit družstvu počet osob, které v bytě bydlí, jejich osobní jména a příjmení, data narození a místo bydliště; případné změny těchto již oznámených údajů, dále uzavření manželství, změnu doručovací adresy a přechod nájmu, a to vše bez zbytečného odkladu, nejpozději však do dvou měsíců od vzniku kterékoliv této skutečnosti; porušení této povinnosti je považováno za hrubé porušení povinnosti člena družstva;

9. oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů, které se zapisují do seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala;

10. za předpokladu své dlouhodobé nepřítomnosti v družstevním bytě spojené s komplikovanou dosažitelností své osoby, oznámit s dostatečným předstihem tuto skutečnost družstvu a současně označí osobu, která je oprávněná ke vstupu do družstevního bytu, a předá družstvu aktuální údaje k telefonickému spojené s touto;

11. umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím písemném oznámení zjišťovaly technický stav bytua stav měřidel, prováděly opravy, údržbu a instalaci technických zařízení a jiné práce nutné k řádnému provozu družstevního bytu, popř. ostatních bytů a nebytových prostorů či domu jako celku;

12. na základě rozhodnutí členské schůze podílet se na úhradě ztráty družstva ( dále též jen jako „uhrazovací povinnost“ ) s tím, výše uhrazovací povinnosti určí členská schůze pro jednotlivé členy družstva ve stejné výši a uhrazovací povinnost jednotlivého člena nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu; uhrazovací povinnost nesmí být uložena tak, aby její souhrn převyšoval skutečnou ztrátu družstva s tím, že tuto ztrátu je možné vyčíslit jen na základě řádné nebo mimořádné účetní závěrky, která byla projednána členskou schůzí, a k úhradě ztráty byly přednostně použity finanční prostředky z nerozděleného zisku z minulých let, z nedělitelného fondu, popř. z jiného fondu zřízeného družstvem, ze kterého by bylo možné za tímto účelem použít finanční prostředky; členská schůze může rozhodnout o uložení uhrazovací povinnosti nejpozději do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta, na jejíž úhradu se uhrazovací povinnost vztahuje, vznikla;

13. hradit veškeré opravy v bytě, ke kterým je povinen, zejména uvedené v článku 21 odst. 2) těchto stanov;

14. svým jednáním a součinností přiměřeně podle svých možností přispívat k činnosti družstva;

15. provádět stavební úpravy v bytě jen se souhlasem představenstva;

16. uhradit družstvu škodu jím způsobenou;

17. zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva;

Čl. 10

Členský vklad

1. Členský vklad v družstvu je tvořen součtem základního členského vkladu a všech dalších členských vkladů.

2. Základní členský vklad činí pro všechny členy družstva částku 1.000,- Kč. Členství v družstvu nevznikne přede dnem splnění vkladové povinnosti. Po dobu trvání členství nesmí členský vklad člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu.

3. Zvýšení základního členského vkladu doplatkem členů je dovoleno jen tehdy, jestliže o tom rozhodla členská schůze a souhlasí s tím všichni členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, přičemž tento souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy.

4. Snížení základního členského vkladu je možné způsobem a za podmínek uvedených v ZOK.

5. Člen družstva se může na základním kapitálu podílet dalším, popřípadě dalšími členskými vklady, jejichž výši určuje členská schůze.

6. Při úplatném převodu družstevního do vlastnictví člena se pohledávka na vrácení členských vkladů může započíst oproti pohledávce na úhradu úplaty za převod družstevního bytu.

7. Dalším členským vkladem je zejména vklad člena družstva, kterým se podílí na pořízení družstevního bytového domu a pořízení pozemku, nebo na financování technického zhodnocení tohoto domu nebo pozemku ( dále jen pořizovací další členský vklad ).Člen se může tímto vkladem podílet také na pořízení nedružstevního bytu a k němu příslušejícího pozemku.

8. O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře družstvo se členem písemnou smlouvu. Smlouva obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu, předmět a lhůtu pro splnění vkladové povinnosti. Tato smlouva rovněž obsahuje podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Tuto smlouvu členská schůze ani jiný orgán neschvaluje.

9. Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu lze vedle úhrady pořizovacího dalšího členského vkladu podmínit splacením dalšího členského vkladu, jehož výši stanoví členská schůze (dále jen „dodatečný další členský vklad“). Použitím na pořízení pozemku, jehož součástí je družstevní dům, popř. pouze družstevního domu, do vlastnictví družstva nebo na financování technického zhodnocení domu nebo stavby se dodatečný další členský vklad stává pořizovacím dalším členským vkladem.

10. V seznamu členů se každý další členský vklad uvádí spolu s údajem, ke kterému bytu vč. příslušejícího pozemku se vztahuje.

Čl. 11

Seznam členů

1. Družstvo vede seznam svých členů. Jsou – li společnými členy družstva manželé, uvedou se v seznamu členů jako společní členové. Je-li členem družstva pouze jeden z manželů, uvede se v seznamu pouze tento manžel, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.

2. Do seznamu členů se zapisuje:

3. jméno a příjmení člena družstva, jeho bydliště a případně také jiná tímto členem určená adresa pro doručování;

4. den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu;

5. výše členského vkladu v členění na základní členský vklad a další členské vklady a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu.

6. Člen je povinen oznámit a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je provede zápis změny zapisované skutečnosti bezodkladně poté, co mu bude změna prokázána. Družstvo doručuje všechny písemnosti členovi na adresu uvedenou v seznamu členů, pokud člen neoznámí družstvu jinou doručovací adresu.

7. Člen družstva může do seznamu členů nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu. Člen, který požaduje vydání tohoto potvrzení častěji než 1x za rok, uhradí družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.

8. Údaje zapsané v seznamu členů může družstvo používat pouze pro své potřeby ve vztahu ke členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.

9. Představenstvo umožní každému nahlédnout do příslušné části seznamu členů jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena, kterého se zápis týká; přičemž podpis člena na tomto souhlasu musí být úředně ověřen.

10. Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo to v seznamu členů vyznačí bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci.

Čl. 12

Zánik členství

1. Členství v družstvu zaniká:

2. písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;

3. vystoupením člena;

4. vyloučením člena;

5. převodem družstevního podílu;

6. přechodem družstevního podílu;

7. smrtí člena družstva;

8. prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;

9. zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;

10. doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o exekuci nebo o výkonu rozhodnutí, nebo není – li družstevní podíl převoditelný, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení družstevního podílu nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení družstevního podílu po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí otomto návrhu;

11. zánikem družstva bez právního nástupce.

12. Zánikem členství, které bylo spojeno s právem na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Současně také zaniká právo družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.

13. Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:

14. zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;

15. pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.

Čl. 13

Dohoda

1. Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.

2. Dohodou zaniká členství člena v družstvu i tehdy, pokud mu byly základní členský vklad i další členský vklad započítány na úhradu kupní ceny družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku nebo pokud základní i další členský vklad zanikly bezplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) do vlastnictví člena podle jiného právního předpisu, neboť byly zdrojem jeho financování.

Čl. 14

Vystoupení

1. Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím lhůty dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.

2. Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 15

Úmrtí člena

Smrtí člena zaniká jeho členství v družstvu ke dni úmrtí.

Čl. 16

Vyloučení

1. Představenstvo družstva může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:

2. hrubě nebo opakovaně porušil své členské povinnosti hrubě nebo opakovaně porušil povinnosti vyplývající z práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo z nájmu družstevního bytu;

3. přestal splňovat podmínky členství v družstvu podle zákona nebo těchto stanov;

4. z jiných důležitých důvodů uvedených ve stanovách;

5. byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v příslušném domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází;

6. hrubě zasáhl v rozporu se zákonem, dobrými mravy nebo veřejným pořádkem do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nesplnil svou vkladovou povinnost uhradit další členský vklad, ke kterému se zavázal, hrubě zneužil údaje zapsané v seznamu členů, nenahlásil příslušnou změnu údajů zapisovaných do seznamu členů ve lhůtě jednoho roku ode dne, kdy tato změna nastala, anebo z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách.

7. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Vyloučit člena družstva bez udělení této výstrahy lze pouze v případě, že byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo proti členovi družstva, nebo jestliže porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit.

8. O rozhodnutí o vyloučení člena rozhoduje představenstvo družstva. Toto rozhodnutí musí mít písemnou formu a musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi, a to ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení.

9. Rozhodnutí o vyloučení společných členů ( manželů ) se samostatně doručuje každému z manželů a každý z nich má právo proti rozhodnutí vznést námitky i bez ohledu na vůli druhého z manželů.

10. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 ( slovy tří ) měsíců ode dne doručení uvedeného rozhodnutí návrh soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.

11. Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů.

12. Členství vylučovaného člena zaniká marným uplynutím lhůty pro podání námitek nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek.

13. Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen písemně souhlasit. Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy mu rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. To neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. Představenstvo je oprávněno zrušit vyloučení v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, nebo že je neplatné rozhodnutí o vyloučení člena, členství člena v družstvu nezaniklo.

14. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě šesti měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo důvodu vyloučení, nejpozději však ve lhůtě jednoho roku ode dne, kdy důvod vyloučení nastal.

15. Představenstvo může vyloučit členy za hrubé poručení povinností vyplývajících z nájmu, zejména nezaplatil – li nájemné a náklady na služby ve výši přesahující trojnásobek měsíční úhrady, nebo přenechá – li byt do podnájmu bez písemného souhlasu představenstva

Čl. 17

Zánik členství zánikem družstva bez právního nástupce

Členství zaniká zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva

z veřejného rejstříku.

Čl. 18

Zánik společného členství manželů

Společné členství manželů v družstvu zaniká:

1. smrtí jednoho z (bývalých) manželů;

2. písemnou dohodou (rozvedených) manželů;

3. rozhodnutím soudu.

Čl. 19

Vypořádací podíl

1. Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného členského vkladu ke dni zániku členství, a to:

2. u nájemce družstevního bytu se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu;

3. u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor do vlastnictví) se rovná:

   ba) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dodatečnému dalšímu členskému vkladu;

bb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i pořizovací další členský vklad bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikly, neboť byly zdrojem jeho financování a člen neměl v družstvu dodatečný další členský vklad;

bc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyly nabyvateli započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;

bd) základnímu členskému vkladu, jestliže další členský vklad byl započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;

be) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad I další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.

1. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

2. Pokud byl člen z družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.

3. Vypořádací podíl je splatný uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později.

4. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva.

5. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

Část III

Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru)

Čl. 20

Vznik nájmu a náležitosti nájemní smlouvy

1. Nájem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (družstevní nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se zato, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

2. Členovi vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy:

3. na základě uzavřené budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru);

4. převodem družstevního podílu podle článku 7;

5. přechodem družstevního podílu.

6. Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Čl. 21

Práva a povinnosti vyplývající z nájemního vztahu

1. Družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu nerušené užívání tohoto bytu v souladu s nájemní smlouvou, těmito stanovami a příslušnými právními předpisy.

2. Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním včetně zařizovacích předmětů a náklady spojené s běžnou údržbou bytu hradí nájemce, (společní nájemci), není-li ve stanovách uvedeno jinak. Nájemce nehradí opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných rozvodů (včetně topných těles), až po uzavírací armatury nebo jističe a odbočky kanalizace pro jednotlivý byt, rozvodů společné televizní antény, domácích telefonů, výměny oken, oprav balkonů, opravy, ověřování bytových měřičů vody a tepla, pokud se s družstvem nedohodne jinak.

3. Družstvo může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení některých oprav nebo běžné údržby bytu. Tato pravidla musí schválit členská schůze.

4. Nepostará-li se nájemce družstevního bytu o včasné a řádné provedení oprav a běžné údržby bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.

5. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu, nebo vyžadují-li to nezbytné úpravy celku, byla kontrola stavu bytu, nebo provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem, a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu.

6. Nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti družstvu vznikla.

7. Nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

8. Nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez předchozího souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil.

9. V případě skončení nájmu nájemce odevzdá předmětný byt družstvu v den ukončení nájmu.. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva. Klíče nepředává nájemník družstvu – byt převezme na základě protokolu nový nájemník a bere na sebe odpovědnost, že byt je bez závad a se všemi opravami a úpravami.

10. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud vyvolá chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí nájemce tyto náklady družstvu.

11. O nájmu družstevních nebytových prostorů platí přiměřeně ustanovení těchto stanov a ustanovení občanského zákoníku o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.

     

     

     

     

     

Čl. 22

Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

(družstevního nebytového prostoru)

1. Nájemce družstevního bytu ( nebytového prostoru) je povinen platit družstvu jako pronajímateli a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu.

2. Členové družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů, hradí v nájemném pouze účelně vynaložené náklady družstva na správu, provoz, včetně tvorby dlouhodobé zálohy na opravy, modernizace a rekonstrukce domu, a příspěvku na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice družstevních bytu ( dále též jen jako „příspěvek na opravy a investice“).

3. Celkovou výši těchto plnění stanoví představenstvo družstva na základě příslušných právních předpisů a zásad stanovených členskou schůzí, v souladu s předpokládanými náklady a s přihlédnutím zejména k poměrné části nákladů a výdajů za správu, provoz, opravy, ( modernizace a rekonstrukce ) za stanovené období. Součástí nájemného je rovněž pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na dodatečné investice a technické zhodnocení domu. Zůstatek záloh se převádí do dalšího roku a nevypořádává se s nájemcem ani po skončení nájmu.

4. Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově, a to nejpozději do dvacátéhopátého dne příslušného měsíce.

5. Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději dotří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li příslušný právní předpis jinak.

6. Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5) je splatný nejpozději do tří měsíců po vyúčtování, nestanoví-li jiný právní předpis jinak. Přeplatek  může být převeden do dlouhodobé zálohy a to na základě rozhodnutí členské schůze. Družstvo má právo započíst své splatné pohledávky vůči nájemci družstevního bytu.

7. Nezaplatí-li nájemce družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na plnění spojená s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení, resp. úrok z prodlení, jejichž výše je určena jiným právním předpisem.

8. Neoznačená platba nájemného nebo úhrady za poskytovaná plnění se použije k úhradě nejstarší pohledávky družstva, kterou má z titulu nájmu tohoto družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru).

Čl. 23

Podnájem družstevního bytu

1 ) Nájemce družstevního bytu je oprávněn přenechat tento byt nebo jeho část do podnájmu podnájemci s písemným souhlasem družstva. Přenechá-li byt nebo jeho část do podnájmu bez tohoto souhlasu, jedná se o hrubé porušení členské povinnosti.

2) V případě, že nájemce v bytě sám nebydlí, může pronajatý byt nebo jeho část dát do podnájmu třetí osobě (podnájemci) jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Porušení této povinnosti se považuje za hrubé porušení stanov. Souhlas  představenstvo družstva vydá písemně  a to pouze na dobu jednoho roku a po zaplacení  poplatku, jehož výši určuje členská schůze.

3) Souhlas  či zamítnutí souhlasu představenstvo družstva vydá do třiceti dnů ode dne obbdržení žádosti . Představenstvo družstvo může již vydaný souhlas s podnájmem zrušit v případě porušování povinností podnájemce, které vyplývají pro nájemce ze stanov, usnesení členské schůze, dom. řádu či nájemní smlouvy. 

Část IV

Orgány družstva

Čl. 24

Vymezení orgánů družstva

1. Orgány družstva jsou:

2. členská schůze;

3. představenstvo

4. kontrolní komise

1. Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva - fyzické osoby starší 18 let, kteří splňují podmínky jiných právních předpisů.

2. Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen družstva - fyzická osoba starší 18 let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Funkční období členů těchto orgánů činí 5 let.

3. Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti.

Čl. 25

Členská schůze

1. Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2. Členská schůze zejména:

3. rozhoduje o změně stanov, nedochází - li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;

4. volí a odvolává členy představenstva, případně jejich náhradníky,

5. volí a odvolává členy kontrolní komise, případně jejich náhradníky,

6. určuje výši, podmínky a zásady pro výplatu odměn představenstva a kontrolní komise,

7. rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

8. rozhoduje o uhrazovací povinnosti v případě ztráty družstva,

9. rozhoduje o přeměně družstva,

10. rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,

11. volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,

12. schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním majetkem,

13. schvaluje řádnou, mimořádnou nebo mezitímní účetní závěrku, rozhoduje o rozdělení zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty,

14. rozhoduje o základních koncepčních otázkách, schvaluje zásady hospodaření a zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, úhrady ztráty, a o způsobu vypořádání rozdílu z vyúčtování záloh na nájemné;

15. rozhoduje o opravách a investicích prováděných nad rámec běžného rozsahu, o modernizaci, rekonstrukci a podobných jednání, včetně výběru zhotovitele,

16. rozhoduje o uzavření smluv o úvěru, zápůjčce, nebo obdobných smluv,

17. schvaluje statuty fondů, rozhoduje o použití nedělitelného a zajišťovacího fondu

18. rozhoduje o změnách výše základního členského vkladu

19. schvaluje zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s jejich užíváním a pro tvorbu a užití dlouhodobé zálohy,

20. projednává a schvaluje zprávy představenstva o činnosti a hospodaření družstva,

21. rozhoduje o námitkách proti rozhodnutí představenstva,

22. schvaluje smlouvu u výkonu funkce.

23. Členskou schůzi lze konat formou dvou dílčích členských schůzí a to: členové2-9 podlaží a 10-18 podlaží.

Čl. 26

Jednání členské schůze

1. Jednání členské schůze svolává představenstvo podle potřeby nejméně dvakrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že

2. ztráta družstva dosáhla výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat;

3. družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

4. Členská schůze musí být svolána, pokud o to požádá alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů nebo kontrolní komise.

5. Svolavatel členské schůze nejméně patnáct dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle všem členům na poštovní či emailovou adresu uvedenou v seznamu členů, a vyvěsí na informační desce, nestanoví – li zákon jinak. Uveřejněním pozvánky se pozvánka považuje za doručenou .

6. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

7. Pozvánka obsahuje alespoň:

   1. Firmu a sídlo družstva,

   2. Místo a dobu zahájení členské schůze,

   3. Označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,

   4. Program členské schůze

   5. Místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce

   6. Místo a dobu zahájení členské schůze určí svolatel tak, aby co neméně omezovaly možnost člena se této členské schůze zúčastnit.

   7. Má – li dojít ke změně stanov nebo přijetí usnesení, jehož následkem je změna stanov ,obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn a návrh usnesení.

8. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů. K platnosti usnesení je třeba souhlasu většiny hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet hlasů– hlasuje se aklamací. Souhlasu nadpoloviční většiny všech členů družstva je třeba v případě rozhodování podle článku25 odst. 2) písm. a), b),c),d),e) - i), j), l), o) p) r ) s) a mezitímní závěrce. Hlasuje se o jednotlivých bodech.

9. Pokud členská schůze rozhoduje, o uhrazovací povinnosti člena, o zrušení s likvidací, o přeměně družstva, řádné, mimořádné závěrce dále podle článku 25 odst. 2) písm m)n), je členská schůze schopna se usnášet, pokud jsou přítomny alespoň dvě třetiny všech členů.

Čl. 27

Počet hlasů člena

1. Členové družstva mají při hlasování každý jeden hlas, členové družstva žijící v jednom bytě mají při hlasování pouze jeden hlas.

2. Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na schůzi zastupovala. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzí. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zmocněncem více než 1/3 členů a současné nesmí být zmocněncem více než 5 členů, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc.

3. O způsobu hlasování rozhoduje členská schůze.

Čl. 28

Právo dovolávat se neplatnosti usnesení členské schůze

1. Každý člen družstva nebo likvidátor se mohou dovolávat neplatnosti usnesení členské schůze podle ustanovení občanského zákoníku o neplatnosti členské schůze spolku pro rozpor s právními předpisy nebo stanovami. Důvodem neplatnosti usnesení členské schůze je i její rozpor s dobrými mravy. Právo dovolat se neplatnosti rozhodnutí zaniká do tří měsíců ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět navrhovatel o usnesení členské schůze, nejpozději však do jednoho roku od přijetí rozhodnutí.

2. Nebylo-li právo podle odstavce 1) uplatněno v zákonné lhůtě, případně nebylo-li návrhu na vyslovení neplatnosti vyhověno, nelze platnost usnesení členské schůze již přezkoumávat.

    

    

    

    

    

Čl. 29

Zápis o průběhu členské schůze

1. O členské schůzi pořizuje ten, kdo ji svolal, o jejím průběhu zápis do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Zápis podepíše ten, kdo členskou schůzi svolal, a pokud jej sepsala jiná osoba, pak jej podepíše i ona. Každý člen má právo na vydání kopie zápisu, a to za úhradu účelně vynaložených nákladů spojených s jejím pořízením družstvu. Zápis musí zejména obsahovat:

2. datum a místo konání schůze;

3. přijatá usnesení;

4. výsledky hlasování;

5. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

6. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

7. Výpis z usnesení členské schůze se zveřejní na informační desce družstva a způsobem pro družstvo obvyklým do sedmi dnů ode dne jeho přijetí.

    

Čl. 30

Náhradní členská schůze

1. Není-li členská schůze usnášeníschopná, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.

2. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných.

3. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen, pokud jsou přítomni a projeví souhlas všichni členové družstva.

Čl. 31

Rozhodování per rollam

1. Představenstvo družstva může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční per rollam.

2. V případě rozhodování per rollam zašle předseda představenstva družstva nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí.

3. Návrh rozhodnutí obsahuje:

4. text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění;

5. lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů od doručení návrhu členovi družstva;

6. podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí;

7. další údaje, určí-li tak stanovy.

8. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 3) písm. b) předsedovi představenstva družstva písemný souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.

9. Vyžaduje-li zákon, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, musí vyjádření člena mít formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí členské schůze, kterého se vyjádření týká.

Čl. 32

Představenstvo

1. Statutárním orgánem družstva je představenstvo. Představenstvu přísluší obchodní vedení družstva.

   a) Představenstvo zejména:

   b) zajišťuje řádné vedení účetnictví,

   c) předkládá členské schůzi ke schválení účetní závěrku a v souladu se stanovami také návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty a zprávu o hospodaření družstva a to nejpozději do konce pololetí následujícího roku. Zpráva o hospodaření obsahuje důležité finanční údaje o hospodaření a majetkové situaci družstva,

   d) řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou zákonem nebo těmito stanovami v působnosti členské schůze.

   e) rozhoduje o dalších záležitostech, které tyto stanovy svěřují do jeho působnosti,

   f) jménem představenstva jedná předseda, v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda, nebo pověřený člen představenstva. Právní úkony představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda a místopředseda nebo další člen představenstva společně.

2. Představenstvo má 5 členů. Členem představenstva může být plně svéprávná fyzická osoba, která je členem družstva a je způsobilá být členem orgánu právnické osoby v souladu se zákonem.

3. Člena představenstva volí a odvolává členská schůze. Opětovná volba člena představenstva je možná.

4. Funkční období člena představenstva činí 5 let .

5. Představenstvo volí svého předsedu a jednoho místopředsedu.

6. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.

7. Člen představenstva může ze své funkce odstoupit. Člen představenstva oznámí své odstoupení představenstvu, a to písemným oznámením doručením na adresu sídla družstva nebo osobně předat na jednání představenstva. Funkce odstupujícího člena představenstva skončí uplynutím jednoho měsíce od doručení nebo předání odstoupení, nechválí – li představenstvo na žádost odstupujícího jiný okamžik zániku funkce. Člen představenstva může z funkce odstoupit i tak, že na pořad jednání členské schůze bude zařazeno oznámení o odstoupení z funkce a člen představenstva na jednání oznámí, že odstupuje z funkce. V takovém případě končí funkce oznámením z funkce členské schůzi, pokud členská schůze na žádost odstupujícího člena z představenstva neschválí pozdější okamžik zániku funkce.

8. Člena představenstva může před uplynutím funkčního období odvolat členská schůze.

9. V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání anebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.

10. Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příštího členské schůze. Pokud však byli náhradníci jmenováni členskou schůzí, nastupují na uvolnění místo člena představenstva podle stanoveného pořadí.

11. Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.

12. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za 2měsíce. Musí se sejít do deseti dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

13. Schůzi představenstva svolává předseda představenstva ústně, telefonicky, písemnou pozvánkou, popř. elektronickou poštou, uveřejněním na informační tabuli, alespoň sedm dní před konáním schůze, s uvedením data, hodiny a místa konání schůze. Písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva, se předkládají při zahájení schůze.

14. Nesvolá – li předseda představenstva jednání bez zbytečného odkladu, může jej svolat kterýkoliv člen představenstva. O každém jednání představenstva musí představenstvo předem informovat kontrolní komisi.

15. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.

16. Členství v představenstvu a kontrolní komisi jsou vzájemně neslučitelné.

17. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem. Přílohou tohoto zápisu je seznam přítomných osob. V zápise se uvedou členové, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování. U neuvedených se má za to, že hlasovali pro přijetí.

Čl. 33

Základní povinnosti členů představenstva

Členové představenstva a členové kontrolní komise jsou povinni vykonávat svou funkci osobně a s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat právní předpisy, stanovy a usnesení členské schůze družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.

Čl. 34

Ostatní práva a povinnosti členů představenstva

1. Člen představenstva družstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva. Pro případ, že dojde k porušení zákazu konkurence, je povinen předem informovat družstvo o těchto okolnostech. Pokud byla členská schůze v okamžiku zvolení člena představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněna, nebo vznikla-li později a předseda družstva na ni písemně upozornil, má se zato, že předseda družstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázanou. To však neplatí, pokud členská schůze vysloví nesouhlas s takovou činností do jednoho měsíce, kdy došlo k upozornění, jak uvedeno výše.

2. Odměnu za výkon funkce lze členu představenstva poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce a je schválena usnesením členské schůze.

    

    

Čl. 35

Kontrolní komise

1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává jí zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.

2. Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva.

3. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat od představenstva jakékoli informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

4. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.

5. K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

6. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.

7. Odměnu za výkon funkce lze členu kontrolní komise poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce a je schválena usnesením členské schůze

Čl. 36

Funkce člena kontrolní komise

1. Kontrolní komise má 3 členy.

2. Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového jejího člena, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.

3. Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.

4. Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.

5. V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce, zvolí nejbližší členská schůze nového člena kontrolní komise.

6. Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příští členské schůze, pokud není zvolených náhradníků, kteří by nastoupili na uvolněné místo člena kontrolní komise podle stanoveného pořadí.

7. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.

8. Předseda kontrolní komise, nebo její člen, má právo zúčastnit se jednání představenstva.

Čl. 37

Schůze kontrolní komise

1. Schůzi kontrolní komise svolává předseda, popř. pověřený člen kontrolní komise, telefonicky, písemnou pozvánkou, popř. elektronickou poštou, alespoň sedm dní před konáním schůze, s uvedením data, hodiny a místa konání schůze. Písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze kontrolní komise se předkládají při zahájení schůze.

2. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za 3 měsíců.

3. Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

Část V

Hospodaření družstva

Čl. 38

Základní kapitál

1. Základní kapitál tvoří souhrn členských vkladů členů družstva, k jejichž splacení se členové zavázali.

2. Členská schůze může rozhodnout o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu.

3. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů.

4. Zisk družstva může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji družstva.

5. Družstvo může na základě rozhodnutí členské schůze vytvářet k zajištění svého hospodaření příslušné fondy, a to zejména fondy upravené těmito stanovami.

Čl. 39

Nedělitelný fond (fond ze zisku)

1)Nedělitelný fond  vytvořilo družstvo při svém vzniku  ze zisku.a vstup. vkladů

2)Prostředky na fondu se používají k úhradě ztráty družstva, a k překonání nepříznivého hospodaření družstva .

 3) Fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu

     nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena .

Čl. 40

Zajišťovací fond

1)  Zajišťovací fond je tvořen ze vstupních  vkladů

2) Prostředky na fondu se používají k úhradě ztráty družstva, a k překonání nepříznivého hospodaření družstva.

 3) Fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy, ani se k němu

     nepřihlíží při výpočtu vypořádacího podílu člena.

4) O použitelnosti fondu a jeho výši rozhoduje členská schůze

Čl. 41

Fond pořizovacích dalších členských vkladů

1)Fond kryje hodnotu družstevního bytu a pozemku, nedružstevních bytů a

    nedružstevních nebytových  prostor (v nájmu jiných osob než členů družstva) a    k nim  příslušejícím podílů na pozemku  (v   aktivech mu odpovídá hmotný majetek)

2)Fond se eviduje podle jednotlivých členů a podle bytů.

Čl. 42

Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice

1) Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a převodem

     podílu na zisku a zůstatku zálohy nájemného na základě rozhodnutí členské schůze.

2) Záloha se používá na financování oprav, modernizace, rekonstrukce,  údržby

   případně dalších provozních nákladů dále na technické zhodnocení domu

3)O způsobu tvorby a použití zálohy rozhoduje členská schůze a zálohy podrobně upravuje  rozpočet  družstva.

4) Zůstatek zálohy přechází do dalšího kalendářního roku.

Čl.  43

Vypořádání výsledku hospodaření

1) Cílem družstva není vytvářet zisk. Vznikne-li z hospodaření družstva (pronájem

    nebyt. prostor, úroky apod. tržby) použije se ke krytí ztrát  z minulých  let , zůstatek zisku  se převede , jako  nerozdělený zisk.  Nebo může být převeden na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a investice. Nerozdělený zisk může být použit pouze k uspokojování bytových potřeb členů a k dalšímu rozvoji bytového družstva. 

2) Ztráta družstva je přednostně uhrazována z nerozděleného zisku z minulých let.

     Pokud ztráta převyšuje nerozdělený zisk pak je uhrazená z nedělitelného nebo

     zajišťovacího fondu. Zůstatek neuhrazené ztráty může být převeden do dalších let, popřípadě předepsán členům k úhradě, je-li to vzhledem k finanční situaci družstva

     nutné, a to až do výše trojnásobku základního členského vkladu.

 3) O rozdělení zisku a úhradě ztráty rozhodně členská schůze.

Část VI

Zrušení a likvidace

Čl. 44

Způsoby zrušení družstva

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem.

Čl. 45

Dobrovolné zrušení družstva

1. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.

2. Toto rozhodnutí členské schůze musí být osvědčeno veřejnou listinou.

3. Po zrušení družstva se vyžaduje likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce.

4. Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.

5. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny. Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravuje jiný právní předpis.

Čl. 46

Soudní rozhodnutí o zrušení družstva

1. Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci, pokud

2. vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že závažným způsobem narušuje veřejný pořádek;

3. nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;

4. nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;

5. není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel;

6. nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;

7. porušuje závažným způsobem ustanovení obecně závazného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem;

8. provozuje činnost, která je v rozporu s jiným právním předpisem, zejména jde-li o takovou činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.

9. V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.

Čl. 47

Likvidace družstva

1. Dnem, kdy je zrušeno, vstupuje družstvo do likvidace.

2. Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.

Čl. 48

Některá ustanovení o likvidaci družstva

1. Dokud nejsou uspokojena práva věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet, ani ho jinak použít.

2. Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku, které je povinen zpracovat, předloží likvidátor ke schválení členské schůzi.

3. Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.

4. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny ještě nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Část VII

Čl. 49

Společná ustanovení

1)Družstvo zřídí ve svém sídle informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům.

Čl. 50

Doručování

1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva jim musí být doručeno nebo oznámeno.

2. Lhůta k podání odůvodněných námitek činí třicet dnů od doručení oznámení o vyloučení, počíná běžet dnem následujícím po dni doručení.

3. Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních služeb došla k adresátovi třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném státu, pak patnáctý den po odeslání.

4. Doručení do vlastních rukou se vyžaduje v případech stanovených zákonem, těmito stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.

Čl. 51

Závěrečné ustanovení

Družstvo se přijetím těchto stanov podřizuje zákonu č. 90/2012 Sb., zákonu o obchodních korporacích, jako celku.